Contratto di locazione turistica fac-simile: 9 clausole obbligatorie + 5 opzionali
Contratto locazione turistica IT 2026: 9 clausole obbligatorie + 5 opzionali. Cedolare, GDPR, cauzione. PDF + Word gratis.
Contratto di locazione turistica fac-simile: 9 clausole obbligatorie + 5 opzionali
Contratto locazione turistica IT 2026: 9 clausole obbligatorie + 5 opzionali. Cedolare, GDPR, cauzione. PDF + Word gratis.
Voglio il pacchetto STANDARD 129 EUR
Voglio il pacchetto STANDARD 129 EURForma scritta obbligatoria: anche per affitti brevi
Anche per soggiorni brevi serve un contratto scritto. E-mail con PDF firmato basta, ma firma certificata e meglio.
- Forma scritta obbligatoria
- E-mail con PDF firmato OK
- Firma certificata (eIDAS) ottimale
- Conservazione 5 anni minimo
- Senza contratto: rischio sanzioni
9 clausole obbligatorie del contratto
Nove clausole che non possono mancare. Senza una sola = contratto invalido o reclassificabile.
- Clausola 1: dati parti (locatore/conduttore)
- Clausola 2: descrizione immobile (CIN, indirizzo, mq)
- Clausola 3: finalita turistica esplicita
- Clausola 4: durata <30 giorni
- Clausola 5: canone + modalita pagamento
- Clausola 6: cauzione (importo + restituzione 7gg)
- Clausola 7: regolamento casa allegato
- Clausola 8: GDPR informativa allegata
- Clausola 9: foro competente
5 clausole opzionali ma raccomandate
Cinque clausole non obbligatorie ma molto utili per evitare conflitti.
- Cancellation policy (rimborso vs niente)
- Limite ospiti (max persone aggiuntive)
- Politica fumo (interno/esterno/divieto)
- Politica animali (consentiti/vietati/extra)
- IBAN cauzione + termine restituzione 7gg
Cedolare secca e contratto: come dichiararla
In contratto va specificato il regime fiscale. Una frase basta.
- Indicare regime cedolare secca
- Articolo: DL 50/2017 art. 4
- Niente IVA
- Niente fattura SDI obbligatoria
- Ricevuta non fiscale possibile
GDPR: informativa privacy allegata al contratto
L'informativa privacy va allegata. Senza, GDPR violato.
- Informativa privacy 8 sezioni
- Allegato al contratto
- Firma ospite richiesta
- Conservazione: alloggiati 5 anni, marketing fino revoca
- Sanzioni GDPR: fino 20M EUR
Errori comuni: 5 cose che invalidano il contratto
Cinque errori che fanno declassare il contratto da locazione turistica a contratto ordinario 4+4.
- Errore 1: finalita turistica non esplicita
- Errore 2: niente limite ospiti
- Errore 3: cauzione vaga
- Errore 4: GDPR mancante
- Errore 5: durata >30 giorni
Conflitto con ospite: 4 passi di gestione
Quattro passi escalation. Iniziare dal dialogo, finire dal Giudice di Pace.
- Passo 1: dialogo formale (e-mail)
- Passo 2: mediation piattaforma (Airbnb Resolution)
- Passo 3: ricorso Garante Consumatori
- Passo 4: Giudice di Pace (fino 5000 EUR)
- Tempi: 6 settimane mediation, 6-12 mesi GdP
3 modelli contratto: basic, standard, premium
Tre template HostReady per ogni esigenza.
- Basic: 1 pagina, 9 clausole obbligatorie
- Standard: 3 pagine, +5 opzionali
- Premium: 5 pagine, +cancellation +IBAN +foreign owner
- Multilingue IT/EN per ospiti stranieri
- Cedolare-ready (clausola fiscale)
Conclusione: contratto in 5 minuti, conflitti in 0
Un contratto preparato bene risparmia 95% dei conflitti. Setup: 30 minuti il primo, 5 minuti i successivi.
- Setup primo: 30 minuti
- Uso successivo: 5 minuti
- Conflitti ridotti: -95%
- Documentazione: cartelletta digitale
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Questo articolo ha finalita informative. HostReady fornisce modelli e checklist; non sostituisce consulenza legale, fiscale o urbanistica. Verificare sempre i regolamenti comunali e regionali applicabili al proprio immobile.