Regime simplificado vs contabilidade organizada no AL: a partir de que valor compensa mudar
Quando o regime simplificado deixa de compensar: 4 cenarios reais, 5 situacoes em que a organizada vale sempre, calculadora break-even.
Regime simplificado vs contabilidade organizada no AL: a partir de que valor compensa mudar
Quando o regime simplificado deixa de compensar: 4 cenarios reais, 5 situacoes em que a organizada vale sempre, calculadora break-even.
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Quero o pacote FULL 129 EUROs dois regimes em 5 pontos
Cinco dimensoes que diferenciam os dois regimes. Cada uma pesa na sua decisao.
- Custo contabilista
- Deducao despesas (coeficiente vs realidade)
- Reporting AT (Modelo 22 vs 3)
- Risco de auditoria
- Tempo administrativo
Regime simplificado: como funciona em pratica
Funciona ate 200 000 EUR. Coeficiente automatico (0.15/0.35/0.50). Contabilista opcional mas recomendado.
- Coeficiente automatico
- IRS Modelo 3 anual
- Custo CC: 50-100 EUR/mes
- Sem amortizacoes complexas
Contabilidade organizada: complexidade e beneficios
Permite deduzir tudo o que e empresa: amortizacao do imovel, juros do credito, manutencao, marketing, software.
- Custos reais deduziveis
- Amortizacao imovel (1.5-3% ano)
- Juros credito hipotecario
- Custo CC: 150-300 EUR/mes
- Modelo 22 + IES
Break-even: a partir de que receita compensa mudar
Para apartamento/moradia, o ponto de viragem fica entre 40 000 e 60 000 EUR brutos. Para hostels, mais alto (devido coeficiente 0.15).
- Break-even apartamento: ~50k brutos
- Break-even hostel: ~80k brutos
- Break-even moradia com credito: ~30k
- Acima 100k: organizada quase sempre vence
5 situacoes em que organizada vale sempre
Cinco perfis em que mudar para organizada e quase obrigatorio do ponto de vista fiscal:
- Renovacao recente >30k EUR
- Credito hipotecario com juros >5k/ano
- Outro emprego principal (acumulacao escaloes)
- Previsao crescimento >200k
- Multi-imovel (3+ AL)
Como mudar: 3 passos no Portal das Financas
A mudanca faz-se no Portal das Financas, ate ao final de marco. E vinculativa por 3 anos.
- Portal Financas > Cidadaos/Empresas > Atividade
- Selecionar "Alteracao de regime"
- Confirmar com password Portal
- Vinculatividade: 3 anos minimo
Calculadora break-even (Excel HostReady)
Excel com 8 inputs (receita, modalidade, despesas, juros, amortizacao, escalao IRS, custo CC) - output: regime que paga menos imposto.
- 8 inputs
- Comparacao lado a lado
- Recomendacao automatica
Conclusao: a decisao certa poupa 2000-8000 EUR/ano
A escolha de regime e estrategica. Bem feita, vale 2000 a 8000 EUR/ano em imposto evitado. Mal feita, custa o dobro.
- Decisao 3-anual
- Excel break-even
- Lista contabilistas AL
Veja tambem
Este artigo tem fim informativo. HostReady fornece modelos e checklists; nao substitui aconselhamento juridico, fiscal ou urbanistico. Confirme sempre as regras municipais aplicaveis ao seu imovel.